Налог на дачные постройки. Сколько нужно платить за строения на участках!

Печать

Что облагается дачным налогом?

С 2016 года налогом облагаются не только дачные и садовые участки, но и расположенные на них постройки:

  • гаражи;
  • пристройки к дому;
  • жилые объекты недвижимости;
  • а также здания, находящиеся в процессе строительства.

 Эта норма регламентирована ст. 401 Налогового кодекса РФ. Под критерии закона попадают все объекты, расположенные в границах земельного участка или подсобного хозяйства.

 Налог на садовые постройки ввели для того, чтобы приблизить тарифы с летних домиков и дач к тарифам полноценных загородных коттеджей. Под налогообложение также попадают:

  • комплексы построенной недвижимости;
  • дом с пристроенным гаражом или летней кухней, включая проведенные коммуникации;
  • любые жилые комплексы (если объект идентифицируется как ЖК, то облагается одним налогом).

 В 2017 году ставка налога была увеличена и коснулась владельцев хозяйственных построек, которые занимают общую площадь от 50 кв. м. Это также касается незарегистрированных (официально не оформленных) домов и объектов незавершенного строительства.


 Как рассчитать налог на землю?

Чтобы рассчитать сумму налога на земельный участок, необходимо отталкиваться от кадастровой стоимости участка. Чтобы найти информацию о размере кадастровой стоимости, для этого достаточно зайти на официальный сайт РосРеестра в раздел справочная информация по объектам недвижимости, указать кадастровый номер и найти свой участок или свои постройки объекты недвижимости.

nalog_na_dach_postr_01


На сайте появится информация о кадастровой стоимости.

 nalog_na_dach_postr_02

Кадастровая стоимость умножается на определенную ставку, установленную для конкретной категории объектов.


 nalog_na_dach_postr_03

Величина налоговых ставок зависит от назначения земельного участка. По Московской областиустановлен тариф в 0,3%для:

    • земель для сельскохозяйственного производства;
    • садоводческого хозяйства;
    • земель, используемых для военных нужд и обороны;
    • ведения огородного хозяйства;
    • дачного и жилищного строительства;

Пример расчёта: Кадастровая стоимость земельного участка с видом разрешенного использования для дачного строительства, расположенного на землях сельхоз назначения, составляет 1.000.000 руб. X на (коэффициент 0,3% по Московской области) = сумма налога 3000руб.

Для всех остальных категорий участков действует налоговая ставка — 1,5%. Норма регулируется ст. 394 Налогового кодекса.

 

Как посчитать налог на недвижимость?

Чтобы рассчитать сумму налога к уплате за календарный год, нужно умножить налоговую базу на фиксированную ставку, которая зависит от типа строений на загородном участке.

В качестве базы используется значение кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта. Если применяется подход расчета от инвентаризационной стоимости объекта, то ставку устанавливают органы муниципальной власти. Сегодня, более актуальным методом, является расчет налоговой базы исходя от кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость

Ставка в 0,1% устанавливается для:

  1. недостроенных и достроенных жилых домов;
  2. гаражей, мест под авто;
  3. комплексов недвижимости;
  4. любых хозяйственных построек, площадь которых не превышает 50 кв. метров.

 

Если строение выходит за эти границы (то есть больше 50 кв. м.), то ставка увеличивается до 0,5%.

Если кадастровая стоимость объектов превышает 300 млн. руб., то ставка поднимается до уровня 2%.

Следует отметить, что площадь двух строений одного собственника, расположенных на разных земельных участках, не складывается. А значит ставка для каждого из них устанавливается в индивидуальном порядке. Уточнить все нюансы можно при обращении в контактный центр налоговой инспекции по телефону: 8(800)222-2222

Кадастровую стоимость ваших стройней так же можно найти на официальном интернет-портале Росреестра в разделе справочная информация по объектам недвижимости.

Справочную информацию о ставках и льготах по имущественным налогам можно посмотреть на федеральном сайте налоговой инспекции, прямая ссылка. 

  

Процентные ставки по Дмитровскому району Московской области на 2018 год.

 nalog_na_dach_postr_04

Для удобства расчета, можно воспользоваться налоговым калькулятор – для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц.

 

Нововведения 2018 года

В соответствии с изменениями в законодательстве, за каждое строение или хозяйственные постройки на дачном участке нужно платить налог. Сколько платить? — это зависит от того, как именно вы зарегистрируете объект (об этом ниже). Все это не относится к льготной категории граждан – пенсионерам. Они могут не платить за жилой дом на территории участка и за одну из хозяйственных построек (при условии, что ее площадь не больше 50 кв. м). Остальные объекты подлежат налогообложению.

nalog_na_dach_postr_05

Что входит в категорию налогооблагаемых хозяйственных построек?

Это все капитальные строения, которые имеют фундамент, но являются нежилыми:

  • беседка с навесом, построенная на невысоком фундаменте;
  • летняя кухня или пристроенная веранда;
  • гараж, отдельно стоящий или пристроенный;
  • сарай, баня, сауна и прочие подсобные помещения.

За что платить налог не нужно:

  • не капитальные строения (без фундамента): беседки, террасы, сараи и пр.
  • легкие теплицы;
  • альтанки;
  • туалеты;
  • летний душ и т.д.

Местные органы власти могут расширить список предоставляемых льгот. Чтобы узнать о действующих правилах в пределах вашего района и области, обратитесь в справочный центр МФЦ (Мои Документы) и запросите информацию в отношении списка ставок и льгот по имущественным налогам.

Несколько советов

а) Если вы имеете льготы, лучше уведомить об этом налоговую заранее, до прихода квитанции.В перечень льготников, помимо пенсионеров, относят также ветеранов, участников ВОВ, орденоносцев и офицеров, чернобыльцев, инвалидов 1 и 2 группы, семьи военнослужащих, которые потеряли кормильца, участники боевых действий и др.

б) За небольшие строения и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м. платить налог не нужно. Если вы хотите получить льготные условия налогообложения, можно подать соответствующий запрос в налоговую в срок не позднее, чем 1 ноября текущего года.